当你在寻找贷款时，你可能会和许多不同的专业人士交谈。下面简要介绍一下它们的作用，以及它们如何在贷款过程中帮助你。
你的房地产专业人士(Real Estate Professional)
你的房地产专家会帮你找到适合你的预算和需求的待售房产。你的房地产专家也可能:
- 写出你的购买要约，并把它交给卖方或卖方的房地产专业人士。
- 指导您完成与卖方的谈判，并陪同您完成交易。
- 与你的贷款人合作，获得他们需要的关于你已经签约购买的房屋的信息。
- 帮助您了解您正在寻找的市场，并提供可比的房屋审查。
卖方是房地产专业人士 (Listing agent)
有时也被称为“挂牌经纪人”，卖方的房地产专业人士将与你的经纪人一起处理房地产报价、谈判和贷款交易。
抵押贷款的专业人员 (Mortgage Professional)
你的抵押专业人员准备作为你的主要指南在整个抵押过程。她/他将向你提供详细的信息，以便你可以确定最适合你的贷款需求，并将协调所有的贷款文件。要联系一个AloanMortgage的抵押专业人员，去联系我们页面。
一般来说，抵押贷款专业人士负责:
- 收集贷款资格预审所需的所有文件。借贷者向潜在借款人提供财务和其他信息(如工作经历)的过程，以便贷款人确定借贷者有资格获得购买房屋的贷款金额。
- 为你准备资格预审信，这将向卖方显示你有多少资格获得住房贷款，并可能为你提供一个优势，如果你与其他感兴趣的买家竞争没有资格预审。
- 收集你的收入、支出、资产，并获得你的信用报告副本。它帮助贷款人确定一个潜在的借款人是否是一个好的商业风险。
- 将你的信息发送给贷款承销商进行审核。
- 向符合条件的借款人提供贷款和贷款信息。
- 提供给消费者的关于贷款的信息，包括贷款费用、条款和条件。
- 与产权公司合作，计划结束你的贷款。
- 参加贷款结算。这是你的贷款文件签署、日期和公证的时间和地点。
- 让你在整个过程中知情，并确保你完全了解你的抵押贷款。
Underwriter:
Underwriter 是决定他们的借贷组织是否会批准你的住房贷款申请的人。他们做出这个决定是基于他们从你的贷款申请和支持性文件收到的信息，包括房屋评估。
通常情况下，你的抵押专业人员会代表你与Underwriter沟通。除非您遇到特殊情况，否则不太可能要求您直接与承保人联系。
检查员 (Inspector)
对房地产状况的检查，通常与房地产的销售有关。合格的房屋检查员可以评估房屋的屋顶、地基、供暖和冷却系统、管道、电气工程、水和污水，以及一些消防和安全问题。此外，房屋检查员将寻找昆虫、水或火灾损坏或任何其他可能影响财产价值的问题的证据。
房屋检查员通常是被潜在购房者雇佣来提供一份关于房产状况的书面报告，包括对必要的或建议的维修、维护问题或其他问题的评估。房屋检查是对房产状况的检查，不应与房屋评估混淆，后者决定了房产的价值。
评估师 (Appraiser)
有必要评估资产价值、事件发生的可能性和成本的知识和专业知识的从业人员。理想情况下，估价师在交易中独立于买卖双方，以无偏见地得出资产的公允价值。
估价师在为珠宝、艺术品、宝石、传家宝和房地产等物品估价时很有用。由于这些资产缺乏流动性，而且必须依靠比较来评估其价值，投资者往往会高度重视估价师的工作。
Title Company
Title Company 研究并确认相关的产权，其中包含基础产权及其所有权历史的概述。Title Company有责任审查相关产权，清除对该物业的任何索赔或留置权，以确保买方获得合法、清晰的财产。
一旦产权得到确认，Title Company 必须准备保险单，并出具贷款人和业主的保险。贷方的保险范围是基础抵押公司为保护贷方的投资而要求的，而业主的保险范围可能是在结算时为买方的利益而获得的。
Title Company 还维持托管账户，其中包括最后敲定购买所需的资金。Title Company 负责确保托管仅用于交易费用。交易结束时，Title Company 提供必要的文件，向买方和卖方解释条款，核实税款，并将任何相关资金分配给合法一方。